Форум сайта "Расти!"

Перейти на главную страницу сайта Расти
Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.

Войти
Расширенный поиск  

Новости:

Автор Тема: Не факт, но все же может быть...  (Прочитано 2123 раз)

0 Пользователей и 1 Гость просматривают эту тему.

Татьянка

  • Активный участник
  • Старожил
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 432
Не факт, но все же может быть...
« : 09 Январь 2009, 13:38:29 »

Цены на недвижимость и аренду рухнут еще в 2-3 раза!


На рынке недвижимости с учетом падение курса гривни ожидают не обвал, а полный завал. Стоимость «вторички», по признанию риелторов, упадет минимум в 2-3 раза. И это не предел. Ведь спрос сейчас - около нуля. На аренду цены уже рухнули вдвое, а клиентов все меньше. Послушаем экспертов.

Директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур считает: «Если хорошая 1-комнатная квартира стоила до кризиса $100 тыс., то сейчас ее нужно выставлять от силы за $50 тыс., с учетом двукратного падения курса гривни за это время с $/5гр. до $/10 грн. Это может привлечь клиентов, накопивших валюту на покупку жилья. Арендодателям советую забыть прежние времена и сдавать «единички» не по $500-600, как перед кризисом, а по $250-300: с учетом роста доллара, на руки получите те же 2,5-3 тыс. грн. И это еще много, учитывая, что спрос упал в 2 раза, а предложение на столько же выросло».


«По аренде уже почти все договора фиксируются в гривнях, - отметила директор киевского союза «Недвижимость» Ирина Никитина. - Появились варианты «единичек» по 2500 грн. ($250), «двушек» - по 3500 грн. ($350). Приезжие, лишившиеся работы, "освобождают" Киев, поэтому предложение растет, цены падают. А что касается продажи, даже цена в $50 тысяч за 1-комнатную вряд ли привлечет клиентов - денег у людей нет, как и возможностей взять их в кредит».


Между тем директор АН «Аякс» Борис Егизарян считает: «$30-40 тысяч за «честную единичку» вскоре станут правилом, это реалии кризиса. Аренда до февраля должна еще подешеветь на 20%, то есть «единичку» можно будет снять за $200».


Тем, кто арендует квартиру, эксперты советуют предложить хозяевам зафиксировать цены в гривне или привязать оплату к определенному курсу (к 5-6, например). И это обязательно нужно зафиксировать в договоре (не обязательно его нотариально заверять). Если хозяева отказываются - собирайте вещи и переезжайте к более сговорчивым. Предложения сейчас валом.


Что касается тех, у кого есть деньги, чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не торопиться. Весной-летом цены рухнут на уровень 2003 года - «единичка» около 20 тысяч, «двушка» - 40 тысяч. А если рынок кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут выставляться по ценам 2000-2001 года - 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за «двушку».




Источник: NovostiN - Новости Недвижимости
Записан
позволяя себе быть любыми, мы наполняем нашу жизнь любовью...

Pantera

  • Хозяйка форума! :)
  • Модератор
  • Ветеран
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2385
  • Pantera
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #1 : 09 Январь 2009, 14:21:04 »


Что касается тех, у кого есть деньги, чтобы купить квартиру, им эксперты советуют не торопиться. Весной-летом цены рухнут на уровень 2003 года - «единичка» около 20 тысяч, «двушка» - 40 тысяч. А если рынок кредитования к тому времени не оживет (а все идет к тому), то уже осенью квартиры будут выставляться по ценам 2000-2001 года - 10-15 тысяч за "единичку", 15-25 за «двушку».

Очень здорово было бы это так и было, да еще и доллар подешевел в 2 раза!
Як мед - так і ложку!!!!!!!!!!! ;D
Записан
ДОРОГУ ОСИЛИТ ИДУЩИЙ

Татьянка

  • Активный участник
  • Старожил
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 432
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #2 : 09 Январь 2009, 14:32:16 »

Так отож :).
Срочно рекомендую всем до начала лета подзаработать свободный полтинничек зеленых денег  ;)
Записан
позволяя себе быть любыми, мы наполняем нашу жизнь любовью...

Pantera

  • Хозяйка форума! :)
  • Модератор
  • Ветеран
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 2385
  • Pantera
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #3 : 14 Январь 2009, 14:21:45 »

Вторичное жилье в Киеве может подешеветь еще на 30-50%

Обвал цен на рынке недвижимости, вызванный кризисом, в будущем году даже усилится. Об этом сообщает газета "Сегодня". По самым реалистичным прогнозам выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%. Об этом заявил президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов. В то же время замдиректора АН "Ковчег-7" Вячеслав Колосовский говорит о том, что снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м - это очень мягкий для продавцов прогноз. "Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок - единицы, уступки по ним - колоссальные. На днях реальному покупателю продали "единичку" не за $50 тыс., как просили, а за $35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих "живые" деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел - и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $25 тыс., 2-ком. - по $40 тыс., 3-ком . - по $55 тыс., т.е. цены вернутся к уровню 2002-2003 гг.", - заявил В.Колосовский. Руководитель жилфонда консалтинговой компании "Новый город" Ольга Читая отметила, что "банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок "вторички" оживится".Специалист допускает, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года - в 3 раза: "единички" - до $20 тыс. "двушки" - до $30 тыс., "трешки" - до $40 тыс.


http://www.zavtra.com.ua/news/realestate/101881/
Записан
ДОРОГУ ОСИЛИТ ИДУЩИЙ

Юля

  • Организатор
  • Постоялец
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 116
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #4 : 14 Январь 2009, 16:57:59 »

Не забывайте при этом о том, что курс доллара планируется в районе 15 грн, поэтому выгоду извлекут те, у кого доллары есть отложенные или кто получает в долларах, а те кто получают на руки гривню (а таких 90%) останутся с тем же результатом. Цены в три раза нижу , курс в три раза выше. ;)
Записан

Татьянка

  • Активный участник
  • Старожил
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 432
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #5 : 28 Январь 2009, 18:30:55 »

Вашингтон. FDIC может стать оператором банка проблемных активов
www.k2kapital.com 28.01.2009


Федеральная корпорация по страхованию депозитов (FDIC) США может стать управляющим т. н. “плохого банка”, который будет скупать проблемные активы кредитных организаций. Об этом сообщает Bloomberg со ссылкой на осведомленные источники.

Соответствующий план может быть представлен командой нового президента США Барака Обамы уже в начале следующей недели.

Главный вопрос - как оценить проблемные активы? Министр финансов США Тимоти Гайтнер упомянул три варианта: по аналогии со стоимостью схожих активов на рынке, расчет независимых оценщиков и суждение органов банковского надзора. “Все указанные способы имеют свои ограничения, - заявил Гайтнер. – Думаю, следует рассмотреть возможность сочетания разных мер”. В сентябре 2008 года председатель Федрезерва Бен Бернанке предложил выкупать проблемные активы по ценам выше рыночных, которые обвалились до невероятно низких уровней.

Один из вариантов схемы предусматривает обмен проблемных активов кредитных организаций на акции “плохого банка”.

Власти, по всейобра видимости, намерены использовать проблемные активы, аккумулированные в новой структуре, для реструктуризации ипотечных кредитов и предотвращения взысканий недвижимости.

Отдельные банки обанкротятся. Это “произойдет”, сказал сенатор-республиканец Боб Коркер. Советник Обамы в период его предвыборной компании Лора Тайсон считает, что банки необходимо рекапитализировать и внести коррективы в управление ими, чтобы те возобновили кредитование. Тем не менее, масштабной национализации, скорее всего, не произойдет.

Как утверждает один из источников, председатель FDIC Шейла Блэр предлагает софинансировать данную программу с помощью бондов, гарантированных FDIC. В то время как все больше политиков рассчитывают на то на, что президент Обама существенно увеличит объем программы по выкупу проблемных активов (TARP) на сумму $700 млрд., создание специальной структуры для скупки таких активов может потребовать свыше $1 трлн.
Записан
позволяя себе быть любыми, мы наполняем нашу жизнь любовью...

Татьянка

  • Активный участник
  • Старожил
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 432
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #6 : 28 Январь 2009, 18:34:18 »

"выкупать проблемные активы по ценам выше рыночных, которые обвалились до невероятно низких уровней"...-это и есть, в переводе на русский язык "сначала втянуть в долги, а потом за копейки великодушно залоги и выкупить"....
Записан
позволяя себе быть любыми, мы наполняем нашу жизнь любовью...

Татьянка

  • Активный участник
  • Старожил
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 432
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #7 : 16 Февраль 2009, 11:26:12 »

Вот еще одна статья реально иллюстрирующая картинку происходящего в мире недвижимости.
Зачем и кому нужны жилые п лощади в которых некому жить?....


Источник: NovostiN - Новости Недвижимости

Польша задыхается от переизбытка жилья!


Польша Цены на жилье в Польше будут снижаться еще полгода. Это связанно с тем, что в прошлом году в Польше сдано в эксплуатацию рекордное количество - 166 тысяч квартир. Об этом сообщает польское радио.

По данным радиостанции, сегодня рынок недвижимости в Польше "задыхается" от избыточного количества жилья. На многие новые квартиры нет желающих, потому что ослабился спрос. Во всей Польше 60 тыс. квартир не могут найти своих хозяев, больше всего пустых квартир стоит в Варшаве, - 15 тыс.


Самые дорогие квартиры в Польше сегодня в Сопоте, на втором месте – Варшава, потом – Вроцлав Гданьск, Ольштын и Ополе. В самом дорогом, приморском Сопоте средняя цена одного квадратного метра жилья – $3,5 тыс., а в Ополи – полторы тысячи долларов. Варшава – $3 тыс. 200.
Записан
позволяя себе быть любыми, мы наполняем нашу жизнь любовью...

Татьянка

  • Активный участник
  • Старожил
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 432
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #8 : 05 Март 2009, 15:16:57 »

похоже слухи о том, что часть финансового сценария 90-х возвращается в наши дни имеет место быть.

Во время кризиса 90-х, долги из должников выбивал рекет.
10 лет спустя, пережив волны рейдерства, СНГ вышел на новую более интеллигентную форму: коллкторские компании.

Сейчас идут диспуты на иему того какие формы они будут иметь в нонешнее время, но суть, собственно говоря, не меняется...

Привожу пример перчня услуг и характер работы современных коллекторских компаний ( из рекламы) :



Агентство по возврату долгов «...» - динамично развивающаяся, независимая организация. Мы специализированно занимаемся возвратом долгов физических и юридических лиц, бюджетных организаций перед кредитными организациями по всему региону.


Мы действуем исключительно в рамках действующего законодательства, вплоть до черты "Что не запрещено законом - то разрешено".
Имидж нашего партнера-заказчика не страдает ни коим образом - ответственность за доставляемые должнику проблемы и неудобства мы берем на себя.
Служба безопасности Вашего предприятия разгружается от непрофильной работы, соответственно, начинает работать более эффективно.
В течении первых 30 дней – порядка 25-50% должников уже начинают возвращать долги (25% - если Вы отдаете нам только самые безнадежные долги, 50% - если мы получаем весь долговой портфель).
Профессиональный подход.
В большинстве специалисты, работающие в нашей компании – либо бывшие сотрудники правоохранительных органов, следователи, судебные приставы, либо – психологи и юристы. У каждого за плечами – годы профессиональной службы и бесценный опыт работы с самыми нестандартными ситуациями. Поэтому мы можем с полной ответственностью заявить – эффективность работы наших специалистов – одна из самых высоких по региону.

Наш подход к возврату долгов.
Основной акцент мы делаем на досудебный возврат долгов. Хотя, естественно, не исключается и судебное и исполнительное сопровождение. Что мы включаем в проводимые нами досудебные действия? Полный комплекс мероприятий, чтобы любой должник нашего партнёра почувствовал себя крайне неуютно – и дома, и на работе, и в кругу родственников. Включая вынесение судебного приказа, опись имущества должника, реструктуризацию задолженности, переоформление долга в новой кредитной организации, трудоустройство должника. Работаем в тесном контакте с милицией, БТИ, судебными исполнителями, частным сыскным агентством.

Стоимость наших услуг.
Мы подходим гибко к данному вопросу, всегда готовы найти компромисс, устраивающий и нашего партнёра, и нас. В среднем – порядка 30% от реально взысканной суммы, в зависимости от полученного долгового портфеля. Самые безнадежные долги - самые дорогие.
Записан
позволяя себе быть любыми, мы наполняем нашу жизнь любовью...

Татьянка

  • Активный участник
  • Старожил
  • *
  • Оффлайн Оффлайн
  • Сообщений: 432
Re: Не факт, но все же может быть...
« Ответ #9 : 05 Март 2009, 16:36:29 »

Коллекторская деятельность в Украине: методы работы finance.ua
02.03.2009
Долг и его возврат нередко зависит от отношения должника к своей обязанности, а не только от материального положения. Поэтому часто возврат кредитов затягивается на неопределенный период, и в таких ситуациях кредитору необходимо применять нестандартные подходы, дабы вернуть одолженные средства. Столь непростой работы последнее время прибавилось в связи с неблагоприятными экономическими факторами, которые способствуют появлению и развитию так называемых коллекторских агентств, специализирующихся на возврате проблемных долгов.

Коллекторская деятельность достаточно распространена за рубежом в экономически развитых странах, а к нам это понятие пришло не так давно, с активным развитием услуг по кредитованию. Естественно, с увеличением количества выдаваемых кредитов возрос и процент их невозврата, что приводит к увеличению спроса на услуги коллекторов. Существует несколько моделей организации коллекторской деятельности:

- организация коллекторского отдела в самом банке (или другой кредитной или страховой организации);
- создание коллекторского агентства, аффилированного с банком;
- передача долгов для взыскания сторонним коллекторским агентствам;
- продажа долгов.
Украинское законодательство не содержит такого понятия, как коллекторская деятельность, поэтому в ее организации могут применяться несколько вариантов оформления договорных отношений кредитной организации и коллекторского агентства, регламентированных Гражданским кодексом Украины и Хозяйственным кодексом Украины. Юридические аспекты деятельности коллекторского агентства включают два необходимых фактора - это правильное оформление полномочий агентства и его сотрудников и ограничения возможных действий в отношении должника.

Оформление отношений с кредитором, как правило, осуществляется на основе хозяйственных договоров. В договоре определяется круг полномочий коллекторского агентства - здесь важно наделение коллектора полномочиями для проведения переговоров с должником, сбору информации, по обращению в суд и в правоохранительные органы от имени кредитора. Также необходимо оформлять доверенности клиента на некоторых сотрудников агентства, которые непосредственно общаются с должниками. Ограничения возможных действий в отношении должника установлены законодательно, на каждой из стадий процедуры осуществления коллекторской деятельности действуют определенные законодательные ограничения в зависимости от применяемых методов взыскания долга. И, естественно, соблюдение законодательства является неукоснительным правилом для коллекторов, ведь от этого зависит дальнейшая работа и репутация агентства, а впоследствии и репутация его клиентов.

Процедура взыскания задолженности происходит в несколько этапов: soft collection, hard collection и legal collection.
На ранних стадиях возникновения долга применяется процедура, называемая soft collection (pre-collection и early collection) - это первый этап взаимодействия с должником, который включает дистанционное общение сотрудника коллекторского агентства и должника - по телефону, почте, электронной почте. Это самая “мягкая” стадия общения, и на этом этапе, по статистике, наибольшая вероятность возврата долга. Очень большое значение имеет психологический аспект общения с должником. Зачастую телефонными переговорами занимаются профессиональные психологи, ведь именно на начальных этапах общения происходит “прощупывание почвы”, формируется стратегия общения в зависимости от психологического типа должника. Установление психологического типа человека помогает коллектору выбрать правильный подход, способы воздействия. Следует отметить, что существует достаточно большое количество различных направлений практической психологии, техники которых зачастую используются в коллекторской деятельности - нейро-лингвистическое программирование (НЛП), эриксоновский гипноз, соционика и др.
Общение коллекторов с должниками происходит в двух основных режимах, которые очень взаимосвязаны и применение которых также зависит от психологического типа должника - это консультации и угрозы. Консультации - это сообщение должнику определенных сведений, которые необходимы ему для погашения кредита (адрес банка, советы по перекредитованию и др.). Угрозы содержат информацию о том, какие последствия могут возникнуть в случае неуплаты кредита: юридические последствия, которые включают санкции, определенные законодательно, или обыденные угрозы о негативном изменении его обычной жизни (частые звонки коллектора, сообщение на работу и семье о сложившейся ситуации и др.).

Если на первой стадии в определенные сроки взыскать долг не удалось, процедура переходит в следующую стадию - hard collection (late collection). Основным методом взыскания на этом этапе является личная встреча сотрудника агентства с должником. Меняется стиль общения - если первая стадия является “мягкой”, то hard collection является полной процедурой досудебного взыскания задолженности, и включает все возможные не запрещенные законом методы воздействия. На этом этапе используются такие процедуры: телефонное взыскание, письменное взыскание; переговоры с должником; разработка графиков платежей, соглашений и других документов; контроль поступающих платежей. Важно знать основную причину невозврата долга, и если на первой стадии ее выяснить не удалось, то при личной встрече целью коллектора является выяснение истинной причины задержки, чтобы определить дальнейшую стратегию взыскания. При подготовке к личной встрече коллектор тщательно прорабатывает возможные варианты развития событий, ведь случаются и нетипичные ситуации.
Сотрудник коллекторского агентства должен иметь при себе документы, подтверждающие полномочия агентства и сотрудника к совершению таких действий, также копии кредитного договора должника и другие документы, подтверждающие наличие задолженности. При встрече коллектор объясняет должнику, что ситуация серьезная и теперь его шаги по выполнению договоренностей будут контролироваться. Также согласуется и проверяется планируемая им последовательность действий (когда и откуда у должника появится необходимая сумма или какие действия он предпримет, чтобы ее найти, каким образом он будет оплачивать долг и т. д.). На этой стадии контакты происходят не только с должником, но и с лицами, которые могут дать необходимую информацию или повлиять на решение должника об уплате долга (контакты по месту его работы, учебы, проживания). Также иногда, при необходимости, коллекторы предоставляют информацию об организациях, которые могут помочь должнику выйти из затруднительной ситуации - это могут быть риелтерские агентства, кредитные компании, кадровые агентства и др.

На этапе hard collection коллектор применяет возможные законные способы воздействия на должника и результатом его может являться погашение задолженности, поиск должника (если местонахождение не определено), отказ от взыскания или переход к третьей стадии - legal collection.
На третьей стадии коллекторское агентство проводит следующие процедуры: подготовка заявления в суд, представительство интересов в суде, получение исполнительного документа. С должником общаются не работники коллекторского агентства, а государственные органы, защищающие нарушенные права кредитора. Возможно обращение не только в суд, но и в прокуратуру для проверки действий должников на наличие состава преступления. Определяется подведомственность и подсудность, которые зависят от правового статуса должника, его места жительства (или регистрации - для юридических лиц), готовится к подаче заявление: исковое заявление, о выдаче судебного приказа, о банкротстве. Целью деятельности коллекторов в рамках судебной стадии является быстрое получение исполнительного документа на взыскание задолженности. Иногда коллекторы инициируют привлечение должника к уголовной ответственности: собрав первичный материал, свидетельствующий о наличии признаков состава преступления в действиях должников, направляют его в правоохранительные органы. Возможны такие преступления, совершенные лицами для получения кредита или его невозврата: мошенничество с финансовыми ресурсами (ст. 222 Уголовного кодекса Украины, далее - УК), использование поддельных документов (ст. 358 УК), фиктивное банкротство (ст. 218 УК) и др.

Естественно, что коллекторские агентства заинтересованы в быстром решении дела, и к сложным судебным процедурам они прибегают только в случае, когда все возможные методы уже применены и не принесли результата (хотя бы частичного возврата долга). На этой стадии цель коллектора - не наказать должника по всей строгости уголовного законодательства, а все-таки взыскать с него задолженность.

Рассмотрев все стадии осуществления деятельности по взысканию задолженности, можно выделить такие методы работы коллекторского агентства: дистанционное общение сотрудника коллекторского агентства и должника (по телефону, почте) с целью склонить его к выплате задолженности; личные встречи с должником и другими лицами, которые могут повлиять на выплату долга; формальная помощь с целью решения финансовых проблем должника (предоставление информации о возможных вариантах перекредитования, помощь в продаже недвижимого имущества и т. п.); обращение к государственному аппарату принуждения. Все вышеперечисленные методы влияния могут применяться только в рамках закона.

А. БОРОВСКАЯ

“Строительная деятельность: Земля. Инвестиции. Учет”
Записан
позволяя себе быть любыми, мы наполняем нашу жизнь любовью...